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当广西崇左的第一缕阳光穿透喀斯特峰丛的晨雾，明仕河畔的竹排缓缓划过平静的水面，一场聚焦建设工程领域法律痛点的课程，在这座兼具自然野趣与边境风情的小城拉开帷幕。11月1日下午，我所吴银书主任，于广西崇左发呆度假酒店开讲《无效建设施工合同法律实务》，用专业的法律解读，为清华大学地产总裁班的学员们带来一场兼具实用性与趣味性的法律盛宴。

提及崇左，人们总会想起它的“奇”与“醇”。“奇”在山水：德天跨国瀑布横跨中越两国，水流奔腾而下，溅起的水花在阳光下折射出彩虹；花山岩画历经两千多年风雨，赭红色的人物、动物图案依然清晰，诉说着古骆越文明的神秘；龙宫仙境的钟乳石千姿百态，在灯光映照下宛如水晶宫殿。“醇”在人文：壮族村寨里，竹楼错落有致，老人坐在门前用竹篾编织农具，孩童在巷子里追逐嬉戏；三月三歌圩时，身着民族服饰的壮族同胞齐聚一堂，以歌会友，嘹亮的山歌回荡在山谷间，伴着绣球飞舞，满是热闹与温情；当地的美食更是让人难忘，柠檬鸭酸香开胃，五色糯米饭软糯香甜，桄榔粉冲泡后口感爽滑，每一口都是崇左独有的味道。

而崇左人做事的“实”与“细”，更与建设工程合同的合规要求不谋而合。壮族人织壮锦，需精准把控每一根丝线的走向，才能织出精美耐用的图案；农人种甘蔗，要精心照料每一株幼苗，才能收获丰硕的成果。建设工程合同的签订与履行亦是如此，若存在一丝一毫的不合规，就可能导致合同无效，引发一系列纠纷。

课程中，吴银书主任围绕无效建设施工合同的核心内容，结合PPT中的典型案例，进行了深入剖析。在讲解“主体资质缺陷导致合同无效”时，他以PPT中“B建筑公司超越装修资质承接厂房建设”的案例为例，指出：“就像崇左的壮族织锦匠人必须掌握精湛技艺才能上岗，建筑企业也需具备相应资质才能承接工程，超越资质承接项目，如同用劣质丝线织锦，最终只会让合同‘脆而不坚’，面临无效风险。”

针对“违法分包与转包”这一常见问题，吴主任结合“A公司将综合楼工程非法转包给无资质的C公司”的案例强调：“建设工程的分包与转包，好比崇左梯田的耕作，需遵循合理的流程与规则。梯田若随意打乱层级，会导致水土流失；工程若违法分包转包，则会让合同效力‘崩塌’，不仅影响工程质量，还会引发工程款结算等一系列纠纷。”

在探讨“合同无效后的工程价款结算”时，吴主任引用PPT中“阳光嘉园公司与中铁隧道集团四处有限公司的结算纠纷”案例，解释道：“即便建设工程施工合同无效，只要工程验收合格，承包人就有权获得相应工程款，这就像崇左的果农，只要果实品质达标，就该获得合理报酬。但结算过程需依据法律规定，要么参照合同约定，要么据实结算，不可盲目主张。” 

此外，吴主任还结合“乘势而上，共筑新疆”的发展主题，谈到西部建设中建设工程合同合规的重要性：“新疆正迎来大发展的机遇，大量基建项目上马，建设工程合同的合规性至关重要。若因合同无效导致工程停滞，不仅会造成经济损失，还会影响西部建设的进程。企业需提前防范合同无效风险，为西部建设贡献力量。” 

这场在崇左举办的法律课程，让参与者在领略当地风土人情的同时，也清晰掌握了无效建设施工合同的认定标准、法律后果及应对策略。未来，我所将继续发挥专业优势，将更多实用的法律课程带到各地，为企业合规发展保驾护航。

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